Những lưu ý khi xuống tiền vào dự án biệt thự biển

Biệt thự nghỉ dưỡng đang là phân khúc bất động sản hạng sang được nhiều khách hàng quan tâm nhất trong thời gian gần đây. Sự góp mặt của villa nghỉ dưỡng khiến khách hàng cần chú ý khi quyết định xuống tiền vào bất kỳ dự án nào. SaleReal sẽ giúp bạn lưu ý những điểm cần thiết trong bài viết dưới đây.

Chi tiết thông tin về biệt thự biển được chia sẻ tại video:

Những lưu ý khi xuống tiền vào dự án biệt thự biển

Hạn chế sử dụng đòn bảy tài chính vì tính thanh khoản của dòng biệt thự biển là không cao nên rủi ro khi lãi suất ngân hàng tăng cao hay lợi nhuận khai thác không như ý muốn nên bạn cần xem xét thật cẩn trọng, theo chúng tôi thì chủ đầu tư chỉ nên vay tối đa 50%.

Hầu hết những dự án nghỉ dưỡng đều có mức giá bán ở tương lai bởi vì trong 3 – 4 năm đầu tiên đi vào hoạt động tỷ suất khai thác phòng sẽ không được như ý muốn cộng thêm chi phí PR thương hiệu, thu hút du khách sẽ rất cao nên chủ đầu tư khó đạt được mức lợi nhuận cao để chi trả cho nhà đầu tư.

SaleReal nhận định tính khả thi khai thác du lịch là yếu tố mà khách hàng cũng rất cần thiết phải chú ý đến bởi vì dù khách hàng có mua để hưởng thụ thì hầu hết những dự án biển đầu giao lại cho chủ đầu tư khai thác, nên đây được đánh giá là kênh đầu tư có dòng tiền thụ động rất tốt mà khách hàng nên lưu ý.

premier village phu quoc

Lựa chọn chủ đầu tư phù hợp khi đầu tư biệt thự biển

Chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành cũng là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng mà bạn nên lưu ý: chủ đầu tư quyết định dự án có hình thành được hay không, dòng tiền có đảm bảo cho khách hàng được hay không, đơn vị vận hành ảnh hưởng đến thương hiệu để thu hút khách hàng theo thời gian.

Những biệt thự Hạ Long hay biệt thự biển Phú Quốc được đầu tư bởi những ông chủ có tiếng như: Vingroup, Novaland, Bim Group cùng với những thương hiệu vận hành có tiếng như: Wyndham, Park Hyatt, Intercontinental… mang đến sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Khách hàng cần chú ý đến những điều khoản cam kết, những chi phí phải chịu, đơn vị kiểm toán độc lập là ai? tính minh bạch, tính khả thi của cam kết cần phải làm rõ để tránh tình trạng tự phát của khách hàng, đẩy rủi ro về phía khách hàng hoàn toàn của những chủ đầu tư không có uy tín.

Biệt thự biển được đánh giá là dòng sản phẩm xa xỉ nên chắc chắn tính thanh khoản của nó không được cao như đất nền hay những dự án chung cư, nhà phố. Ngoài ra, số lượng biệt thự biển rất hạn chế nên khi khu resort khai thác tốt khi đó nhu cầu mua sẽ tăng và giá sẽ tăng cao.

Khi mua biệt thự biển mà giá rẻ hơn quá nhiều so với những dự án cùng khu vực thì khách hàng cần xem xét cẩn trọng bởi vì biệt thự nghỉ dưỡng là dòng sản phẩm xa xỉ nên những dự án quá rẻ thường se bị cắt bớt các chi phí khác.

Yếu tố thời tiết cũng là một trong những ảnh hưởng rất lớn đến tỷ suất khai thác phòng của nhu cầu nghỉ dưỡng của chủ nhân. Khách hàng nên lựa chọn những dự án nghỉ dưỡng ở những nơi có khí hậu tốt: biệt thự Phú Quốc, hay những dự án nghỉ dưỡng Nha Trang, những biệt thự biển Đà Nẵng…

Trước khi xuống tiền khách hàng nên xác định rõ thời gian thu hồi vốn: thường những biệt thự biển có thời gian thu hồi từ 8 – 13 năm như những villas biển Phú Quốc, Villas Đà Nẵng… có thời gian thu hồi vốn khá nhanh.